“香港第一贵妇”成中国女首富！一年躺赚 60 亿，还是“中国第一包租婆”

近期，胡润研究院发布《2023 红颜会 · 胡润女企业家榜》，将身价 720 亿的邝肖卿送上了中国女首富宝座。她有三个精明能干的儿子，早年已经 " 交权 "，公司发展良好，不过经历 " 世纪悍匪 " 张子强绑票、三个儿子内斗、大儿子身故、次子入狱等一系列变故后，她不得不 " 垂帘听政 "，现在仍掌握公司实权。

文 | 金融八卦女作者：乌彦祖假正经

八妹说：

人生总会有遗漏，但是不要忘记 " 添加星标 " 哦！！！

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中国女首富换了一个 " 新人 "。

近期，胡润研究院发布《2023 红颜会 · 胡润女企业家榜》，将身价 720 亿的邝肖卿送上了中国女首富宝座。跟前几位女首富一样，邝肖卿的财富主要来自房地产，她是新鸿基地产创始人郭得胜的夫人，也是公司目前的最大股东。

▲邝肖卿

邝肖卿这个名字大家可能不熟悉，虽然平常不抛头露面，但她在香港是比肩李嘉诚、李兆基的存在，一辈子富足的她堪称 " 香港第一贵妇 "。

去年，邝肖卿在榜单上还排名第三，今年 " 竞争对手 " 杨惠妍、吴亚军身价下降，她则受益于港币汇率上涨和公司分红财富增长了 25 亿元，所以顺利登顶。

邝肖卿有三个精明能干的儿子，早年已经 " 交权 "，公司发展良好，不过经历 " 世纪悍匪 " 张子强绑票、三个儿子内斗、大儿子身故、次子入狱等一系列变故后，她不得不 " 垂帘听政 "，现在她仍掌握公司实权。

今年 94 岁的邝肖卿第一次当上全国女首富，高兴之余，更多的是人生五味杂陈的感慨。

/ 民国富贵小姐 " 下嫁 " 创一代，

" 香港第一贵妇 " 安享晚年 /

邝肖卿 1929 年出生于广州花都区花山镇。邝家是富裕家庭，家中经营染坊，还有诸多良田。作为长女，邝肖卿妥妥的富二代。据说她出生时，父亲的朋友直接送了一套房子作为贺礼。

7 岁那年，邝父在越南做生意时意外去世，邝母不得不独自支撑家庭，好在家底丰厚，邝肖卿没受过什么磨难，还跟着堂叔在广州读书，成长为见多识广的民国女子。

有钱有学识有颜值，年轻时邝肖卿的追求者 " 从这里排到了法国 "。1949 年，在母亲安排下，20 岁的邝肖卿嫁给了比自己大 18 岁的郭得胜。

郭得胜出生于 1911 年，早年跟着家人逃难去了香港，后在香港开设了鸿兴杂货店，经营杂货和工业原料批发，是个十足的创一代。虽然是 " 下嫁 "，邝肖卿也大体明白邝母的意思，郭得胜年少有为，年纪大点还会疼人，也能帮助邝家。

婚后，邝肖卿跟着丈夫合力经营杂货店，生意越做越大，没几年改成了鸿昌百货批发商行，1952 年又设立鸿昌进出口公司，生意遍布香港和东南亚。郭得胜成为首批跻身千万富翁的香港富豪。

▲郭得胜

1957 年，郭得胜与好友李兆基、冯景禧等人一同创立永业有限公司，进军香港房地产，郭得胜出任董事局主席。公司凭借 " 分层出售、十年分期付款 " 的模式很快在房地产界站稳脚跟。

1963 年又重组为 " 新鸿基 " 并于 1972 年港交所上市，市值超 4 亿港币。郭得胜一度成为香港首富，与李兆基、李嘉诚、郑裕彤并称为 " 香港四大家族 " 掌门人。

为了防止日后子孙争家产，郭得胜跟邝肖卿商议后决定，将新鸿基地产的权益放到一个信托基金中，基金受益人包括邝肖卿及三个儿子郭炳湘、郭炳江和郭炳联。

郭得胜还规定：除了自己的妻子（邝肖卿）外，新鸿基地产主席的位置必须是郭家的人担任，永远不能落入外姓人手中。

1990 年，郭得胜心脏病复发病逝，留下市值高达 254 亿港元的地产商业帝国。葬礼上，李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、郑裕彤、李兆基等工商业巨子扶灵，当时报纸评论：

" 这几位扶灵者掌握了半个香港的经济命脉。"

按照传统，长子郭炳湘 " 继位 "，他接任董事局主席及行政总裁，次子郭炳江及三子郭炳联分任董事副总经理。不过由于邝肖卿是家族基金的主席，三个儿子顶多是 " 太子 "，她仍是幕后 " 垂帘听政 " 的太后。

邝肖卿这三个儿子真不错，他们年纪相仿，都毕业于英美顶级名校，硕士学历起步，在他们领导下，新鸿基在父亲奠定的基础上大踏步向前走。

香港中环广场、国际金融中心、四季汇、环球贸易广场、西友 ( 沙田 ) 公司、九龙巴士、维港门廊等等都是郭家的 " 战绩 "。

三兄弟还创立不少房地产行业的新型模式，后来的万科等内地房地产公司纷纷效仿。王石说：" 万科曾跟随新鸿基，定期参观他们的楼盘。比如，我们的物业管理好，有一个品牌叫万科汇，就是跟新鸿基学的。"

1992 年年底，新鸿基市值超越李嘉诚的长实地产，成为香港市值最大的地产公司。郭家也成为仅次于李嘉诚家族的 " 香港第二富 "，另一个富豪李兆基则盛赞：" 郭得胜有三个好儿子 "。尤其是郭炳湘，外界称赞他 " 忠厚耿直，老成持重，颇有祖上之风 "。

这时的邝肖卿手握大权（虽然不用），台前有三个能干的儿子忙事业，在家里安享天伦之乐。同时，她还积极参与公益事业，为社会做出了重要贡献，公认的 " 香港第一贵妇 "。

好景不长，郭家豪门表面的平静被打破了。邝肖卿不得不从幕后走到前台，挑起一个家族的担子。

/ " 世纪悍匪 " 打乱豪门遗产分配节奏，

大儿子沉迷 " 红颜知己 " 与兄弟反目 /

1997 年 9 月 29 日，是邝肖卿大儿子郭炳湘的人生转折点，也是郭家一系列波折的开始。

当天，郭炳湘驾车回家半路上被 " 世纪悍匪 " 张子强用车强行截停并绑架。由于郭炳湘不 " 配合 " 打电话，加上郭家在赎金方面讨价还价，勃然大怒的张子强将他蜷曲着塞进只有小小透气孔的木箱，吃住在里面，连大小便也在箱内解决，一关就是 7 天。

据传，面对 20 亿港币的赎金，郭家人迟疑了，而邝肖卿的另外两个儿子则为资金该由谁出争论不休。

最终邝肖卿指派郭炳湘的妻子李天颖去谈判，经过几番讨价还价，以 6 亿港币成交。郭家塞满了 20 个红白编织袋，分两辆车运送给张子强，郭炳湘逃出升天。

▲郭炳湘

赎回人后，郭家内部还在为这 6 亿港币多次争论，邝肖卿出面调停，指出郭炳湘是因为担任集团主席才会成为绑架目标，属于代家族受罪，这笔钱该由公司出。

处理好绑架事件，邝肖卿并没有继续岁月静好，出事的依然是大儿子。

老二郭炳江对外说，大哥在绑架获释后性情大变，不再信任周围人，甚至经常无端怀疑新鸿基的管理层成员。家庭方面，夫妻的感情也出现了裂痕，甚至闹到要离婚的程度。

郭炳湘开出百万年薪，招揽了 12 个特种兵出身的保镖，还提供了价值数千万元的豪宅半山帝景园供他们居住。

身体得到强力保护，郭炳湘心灵的安慰则来自一个叫唐锦馨的女人。她比郭炳湘大三岁，是香港机器大王唐全的长女，此前结过一次婚，跟前夫育有一子二女。

两人属于青梅竹马，曾因郭家父母反对而分手。郭炳湘怀疑一切，却唯独相信她，郭家人说：" 只要唐女士说的，郭炳湘都会相信；她说谁可疑，郭炳湘就怀疑谁。" 郭炳湘甚至长时间 " 寄宿 " 在唐锦馨家中。

▲唐锦馨、郭炳湘

作为郭家掌门人，邝肖卿自然不愿意儿子的感情被插足，她坚定站在大儿媳妇李天颖这边。2002 年 10 月，郭母就以开家庭会议的名义立下 "11 条家规 "，其中绝大多数直指唐锦馨：

比如，郭炳湘不能离婚；唐锦馨与子女不能参与新鸿基公司管理事物；唐锦馨不能嫁给郭炳湘，对外不能自称 " 郭太 "；不准进入帝苑酒店及两个办公室，甚至不能在新鸿基吃饭。

▲郭炳湘、郭母、大儿媳妇李天颖

敷衍了 " 母命 " 几年，2008 年郭炳湘就安排唐锦馨注资，不顾全家反对邀请她进入新鸿基董事会。

这件事触犯了邝肖卿的底线，她极力反对，劝说儿子：" 只要离开那个女人，万事好商量 "。郭炳湘仍一意孤行，他因此背负了 " 爱美人不爱江山 " 的 " 罪名 "。

2008 年 2 月，邝肖卿授意下，郭炳湘突然 " 被休假 "3 个月，在新鸿基的职务由其他两个儿子代理。

两个弟弟给的理由是郭炳湘患有 " 躁狂抑郁症 "，不适合担任公司主席。对大儿子失望透顶的邝肖卿私下也说：" 只要不做主席，一切都好说。"

2008 年 5 月 27 日，新鸿基董事局迎来了一次大换血。邝肖卿接替儿子出任新鸿基主席，郭炳湘转为非执行董事。2011 年，邝肖卿又将主席之位交给另外两个儿子联席。

家族信托方面，邝肖卿也做了新的处理，她对外发布公告，称郭家家族基金进行重组：

" 郭炳湘的家人 " 是信托基金三分之一权益的受益人，而非之前的 " 郭炳湘及其家人 "。郭炳湘的幼弟郭炳江和郭炳联，以及两人的家人，是信托基金剩余三分之二权益的受益人。

一字之差意味着郭炳湘本人失去了家庭信托基金的收益权和继承权，差不多要损失 300 亿港币。

郭炳湘不服母亲的决定，他做了很多努力试图挽回，比如向瑞士国际仲裁、提出要查看家族基金最新结构等，最后均以失败告终。

一怒之下，郭炳湘出手了。2012 年 3 月 29 日，新鸿基陷入巨额行贿贪污案，郭炳江、郭炳联被香港廉政公署带走调查，涉及 8 项罪名。

当时，有港媒称，此案的举报人正是郭炳湘。

经过 2 年多的审讯，郭家为了打官司付出了 10 亿诉讼费。但郭炳湘提供给廉政公署的 " 内部资料 " 证据确凿，2014 年 12 月老二郭炳江被判 5 年，另有两位执行董事也被判刑。

新鸿基形象一落千丈，导致股价暴跌 13%，一日蒸发 382 亿港元。

邝肖卿也意识到，自己的做法有问题，从而导致儿子们 " 自相残杀 "。因郭家在香港的地位超然，此事也成了香港商界最大的八卦。

2014 年，邝肖卿再次重组家族基金，郭炳湘、郭炳江及郭炳联获得相同数量的股权。

分完钱之后，郭炳湘带着属于他的那份家产，另立门户，成立了帝国集团。

不过，一系列闹剧将家人的心都伤害了，郭炳湘被全家孤立，直到去世都未完全和解。

/ " 中国第一包租婆 " 一年躺赚 60 亿，

新鸿基第三代已经身家超 50 亿美元 /

" 分家后 "，港媒估计郭炳湘分得大约 540 亿港币。

2014 年他将原来公司做了整合，形成了 " 帝国集团 "，重心仍在房地产。此时郭炳湘已经 64 岁了，为了证明离开新鸿基依然可以成功，他干劲儿十足。

谁知世事难料。2018 年 8 月 27 日郭炳湘中风晕倒入院。此后一直昏迷，由于身体器官机能衰竭，只能靠插喉维持生命。昏迷 54 天后，2018 年 10 月 20 日，医院方面在 " 其家人同意下拔管 "。

" 其家人同意下拔管 " 这句话很值得品味。总之，郭炳湘的人生轨迹定格在 2018 年 10 月 20 日，当年的福布斯排行榜上，他以 87 亿美元身家（约 600 亿），位列香港富豪第 10 位，全球第 199 位。

后面就是郭炳湘价值 600 亿的资产怎么分配，以及红颜知己唐锦馨能分多少？

郭炳湘住院期间，唐锦馨屡次探望，都被郭家人拦在门外。等郭去世后，她还有了争产的想法，对外说自己考虑寻求法律意见，以确定是否有分配郭炳湘遗产的合法权利。

由于郭炳湘没有立遗嘱，根据香港法律，尽管唐锦馨跟郭炳湘 " 交往 " 多年，但由于没名没分，因此不具备分遗产的权利。

最终，邝肖卿做主，将一半资产约 300 亿给了儿媳妇李天颖，其他的根据法律分配。

作为母亲，邝肖卿也分得了一部分遗产，加上自己在新鸿基的资产，邝肖卿因此长时间位居香港女富豪前三位。她在家族中占据着德高望重的地位，是新鸿基的灵魂人物。

有意思的是，在香港四大家族中，郭氏家族是唯一没有多元化发展的家族，始终坚守房地产赛道，但没少赚。

邝肖卿跟着老公郭得胜从 1970 年开始，就把从卖杂货挣的钱投资到买地皮盖楼房收租。几十年来，新鸿基在香港和内地囤了 22 个商场、6 栋超甲级写字楼，手中土地储备面积超过 1000 万平方米，且只开发了 15%。

仅物业收租这一项，新鸿基就收入可观。根据 2022 年财报，新鸿基的净租金收入为 248 亿港币。2018 年邝肖卿增持 14 万股，其持股占据新鸿基的比例达 26.36%。

由此推算，邝肖卿 2022 年租金收入就超 60 亿港币，绝对算得上是 " 中国第一包租婆 "。

从新鸿基地产近五年财报来看，物业租赁贡献的营收占比一直最大，约为三分之一。也就是说，邝肖卿这个收租的工作，还将长久持续下去。

新鸿基地产还是香港最大的地产商之一，根据 2023 年半年报显示，公司营业收入为 712 亿港元，归母净利润为 239.1 亿港元，净利润率为 34.52%，同比增加 2.7%。

目前，邝肖卿的三儿子郭炳联在掌舵新鸿基地产，并出任董事会主席兼董事总经理。老二的儿子郭基辉出任执行董事，" 叔侄配 " 奠定了新鸿基的框架地基。

邝肖卿的二儿子郭炳江，现为新地郭氏基金董事。另外，像郭炳江之女郭晓姸等家族第三代，也活跃于香港商界。

邝肖卿大儿子郭炳湘过世，但其长子郭基俊负责帝国集团的相关事宜，二女郭蕙珊及次子郭基浩出任帝国集团董事，负责金融及地产业务，并管理住宅零售、商业、酒店业务。

除了近期 94 岁的邝肖卿以 720 亿身家成为 " 中国女首富 "，郭家第二代及第三代也都异常富有。

根据《福布斯 2023 富豪榜》，老大郭炳湘的两个儿子郭基俊和郭基浩身价 58 亿美元，老二郭炳江和儿子郭基辉拥有 52 亿美元，老三郭炳联和儿子郭颢澧、郭基泓身价也有 51 亿美元，郭家的财富看起来非常稳固。

今年 2 月，郭炳湘二儿子郭基浩举办了婚礼，从晒出的照片来看，至亲只有李天颖和姐姐郭蕙珊现身。

作为奶奶的邝肖卿以及叔叔们并未出席。

看得出来，郭家内部的这一群百亿富豪们还保持着微妙的关系。

有句话说：" 别贪心，你不可能什么都拥有，别灰心，你不可能什么都没有。"

94 岁，720 亿身家的邝肖卿，也是这样。